17攻略
02020202超建房是未经规划审批、超规划而建设的房屋，因其不在商品房预售许可范围之内，不允许开发商对外销售。
超建房也无法办理产权证，并且其交易行为不受法律保护，因此购买具有一定风险。
020202021、土地使用权证。
应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。
居住用地使用年限为70年、商业用地40年，查验土地使用权有无查封、抵押的情况。
020202022、建设用地规划许可证。
该证件是办理土地许可证的前提，开发用地的实际用途、性质、界限、容积率等应与开发商提供的建设用地许可证载明的内容相符。
020202023、建设工程规划许可证。
开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。
城市规划部门有权责令开发商停止建设，还可以限期拆除或者将违法建筑没收。
020202024、建设工程施工许可证。
020202025、商品房预售许可证或者销售许可证。
该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。
02020202律师提醒，只要查验了以上证件，就能发现开发商超建的问题。
超买
①超买是指市场上涨后上涨的时间和空间相对较大，要注意市场见顶的风险；
②超卖是指市场下跌后下跌的时间和空间相对较大，要注意市场见底的概率；
超买和超卖都是反映市场上买卖人气的活跃情况，正如一句话所说，每个人都拾柴，火焰很高。只有当每个人都对市场持乐观态度时，市场才会随波逐流创下新高，这也是市场容易形成高点的时候，因此，通过分析超买和超卖来识别市场是否有见顶见底的概率；
在判断超买和超卖时，可以结合起来KDJ判断这里主要应用的指标是KDJJ值；使用周期建议看周线或日线图；
超买判断技巧：当价格强劲上涨时，J值达到最大值，穿上100值，此时市场进入超买区，市场进入超买区并不意味着它会下跌，你可以买空订单，但市场上涨的可能性很高，但能否形成顶部取决于实际市场能否形成顶部形式，如下图所示：
如上图所示，苹果期货的日线图在图中标注了五个红圈，五个红圈都达到了100值，之后苹果期货见顶下跌，出现了不同层次的下跌行情，所以通过识别超买可以防止在相对顶部区域买入；
超卖判断技巧：超卖和超买是反向市场，当市场下跌时KDJ当J值低于0时，需要注意市场进入超卖区市场的概率，当然，我们也应该以市场的实际趋势为例。如果市场形成底部形态，我们可以顺势购买更多订单，如下图所示：
如上图所示，是螺纹期货的周线图，图中标有三个红圈，当市场在J值下跌到0以下时，K线也形成了底部结构，这意味着市场有底部反弹的可能性；
因此，通过对超买和超卖的分析，不仅可以防止买到相对的顶底位置，还可以更好地把握市场的高低位置，当然，这种方法在短周期内的错误率相对较高，特别是强劲的趋势市场超买和超卖这种行为会更频繁，所以建议您参考日线或周线图可以更好；
