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楼市“三降”出现了 房价走势最新消息

根据最新数据,国内楼市还是呈现“量价齐跌”的走势。10月份全国楼市成交量环比下跌30%,其中:一线大跌23.6%,二线大跌37.6%。今年房地产业的“金九银十”要比过去逊色很多。同时,截止10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。房价下跌的城市还在不断增加之中。

导致当前房地产市场出现“量价齐跌”的原因,主要有两个:一个是,我国早在2016年就开始进行房地产调控,仅2021年房地产调控次数达到651次。而受到房地产长期调控的影响,投机炒房需求选择退出。另一个是,受到疫情反复,以及各行各业不景气的影响,很多企业都在裁员降薪,不少人降低了收入增长预期,搁置了买房计划。

面对现在房地产市场出现的调整的趋势,国内出现了两种截然不同的观点。看空的人认为,房地产市场调整趋势已经出现,未来很难发生逆转,国内房子将长期处于“贬值”的通道之中。而看多的人认为,现在房价下跌只是暂时的,随着各地纷纷取消限购、限售等救市政策,房地产市场还将会逐步复苏,现在是抄底楼市的最佳时期。

不过,我们却认为,今年楼市出现了“三连降”,已经预示了2023年房子不仅不可能升值,而且还会迎来“贬值”的问题,让我们来了解一下。

第一降,开发商的数量在下降。受到央行三道融资红线、债务集中到期,以及销售额下降等因素的影响,现在每年开发商的数量在不断下降。2020年,我国破产房企的数量达到500家,2021年破产房企的数量是396家。很多中小房企由于资金链断裂而破产或被大型房企重组。而开发商数量在持续下降,从业人员数量在不断减少,这说明房地产市场调整的趋势已经非常明显。

第二降,人们对未来房地产市场的信心在下降。过去很多人并不担心房价出现下跌,他们觉得房价下跌还是会涨回来的。而现在炒房客似乎都对未来房地产市场走势并不看好,已经有像重庆、武汉、成都、广州、杭州等13座重点城市的二手房挂牌量超过10万套,这就说明了投机炒房在退出。此外,炒房客是喜欢买涨不买跌的,现在各地房价失去了赚钱效应,炒房客也已经持观望状态。

第三降,购房需求在下降。根据央行的问卷调查数据显示,多数储户更愿意把钱存银行,而不是用于投资和消费。这主要是这两年疫情反反复复,很多人面临着失业或被封控在家的风险,届时没有了收入来源,日子会很不好过。

所以,现在越来越多的人已经意识到存款的必要性,那些原本想要买房的家庭,已经搁置了买房计划。而如果刚需和改善性购房需求下降,那2023年房地产市场迎来“贬值”乃是大概率的事情。

实际上,官媒《第一财经》曾对未来房地产市场多次发表看法,并且还用7个字来概括,房地产定价重估。官媒的意思是,未来房地产泡沫被挤出之后,会面临价值重新评估的结果。这也暗示了,未来房价会在“稳中有降”的趋势之下,回归到合理的区间,与当地居民收入挂钩,真正实现“软着陆”。所以,那些指望房价出现报复性上涨的人,不要对此抱有幻想,未来国内房地产市场将真正实现“房住不炒”的目标。

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