17攻略
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。
后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。
资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。
否则，投资不就变得太单一、太简单了吗？大家都把钱存入银行生息既省心又安全。
从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率（收益率）混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。
那么我们为什么叫它资本化率呢？因为在面对未来的很多现金流，这些现金流折现到现在，到底相当于多少资本呢？这个所谓的折现率，就是资本化率。
资本化率是指企业使用资产获取收益的能力。
更具体地说，它是企业实际获得的净收益与投资资产净值之比。
一个高的资本化率意味着企业获得了更多的净收益与同等数量的资产相比，反之亦然。
资本化率可以反映企业的盈利能力和资本利用率。
例如，如果一家企业的资本化率很高，说明它能够高效地运用资产，实现更多的利润，这对于企业的发展至关重要。
而如果资本化率过低，则可能会导致资产流失、效益降低，甚至造成企业的破产。
因此，资本化率是衡量企业经济效益的重要指标之一，也是投资者关注的重点之一。
资本化率是一个企业用于衡量其资产投资回报率的指标。
通俗来说，资本化率是指企业在一定时间内所投入的资本（包括固定资产、流动资产等）所产生的收益率。
例如，一家公司在一年内投入了100万元的资本，而这些资本在同一年内产生了120万元的收益，那么这家公司的资本化率就是120%（即收益率为120100=12）。
资本化率的高低可以反映出企业的盈利能力和资产利用效率。
一般来说，资本化率越高，说明企业的资产利用效率越高，盈利能力也越强。
但是，资本化率过高也可能意味着企业过度投资，导致资本回报率下降。
总之，资本化率是一个重要的财务指标，可以帮助企业评估自身的盈利能力和资产利用效率，从而制定更加科学的经营策略。
资本化率是衡量企业固定资产利用率的一个指标。
通俗来说，它是企业固定资产的年产值与总固定资产的比率。
资本化率越高，表示企业的固定资产得到了更充分的用，从而带来更多的收益。
反之，资本化率低则意味着企业的固定资产利用率相对较低，有可能导致企业效益下降。
因此，企业在评估其经营状况时，资本化率是一个重要的参考指标之一。
所谓资本化率，就是指企业把所有资产划分为股东权益和债权人权益的比例，即注册资本占企业总资产的比例。
通俗地讲，资本化率就是企业所有资产中注册资本所占比例，是衡量企业债务比重的一项重要指标。
资本化率是一个会计术语，通常被用来描述企业在资产方面的利润率或回报率。
它可以通过将一项资产的成本分摊到该资产的使用寿命内，以确定每年可用于成本补偿和利润的金额。
简单来说，资本化率就是用来衡量企业投资回报的指标。
当企业购买重要的资产时，如机器设备、厂房等，这些资产的成本在未来数年内将逐渐被摊销。
资本化率指的是这个过程中，每年可以摊销的金额与该资产成本的比率。
例如，一家企业购买了一台机器，成本为100,000元，该机器的使用寿命为10年。
如果资本化率为10%，那么每年可以摊销该机器成本的10%（即10,000元），并将其计入企业的成本和利润中。
资本化率通俗来说就是企业通过购买资产获得回报的能力。
较高的资本化率意味着企业能够更快地回收其投资，获得更高的投资回报率和更稳健的财务状况。
资本化率简单来说其实就是利率，只是这个利率是平均利率。
简单来看，利息=借入的金额*利率。
其中，借入的金额就是：各期借入的一般借款之和（要考虑时间权数）；而利率，可以换个方式来看，就是利率=利息本金，式子中的利息=每笔一般借款的利息之和(每笔借款按自己的利率计算出利息，然后加总），本金=每笔一般借款金额之和（求本金时不用考虑时间权数），这个式子得到的就是资本化率。
资本化率
认识资本化率（收益率）及风险
出租房产：风险越低、收益越低我们用一个低风险的出租房产来举例说明。拥有高品质租客的三净租赁房产(NNN Lease)是一项颇受欢迎的投资，投资者需要寻找所谓的良好信用租户(credit tenant)。
根据维基百科的叙述，良好信用租户通常为一个足迹遍布全美的公司、一个区域性的大型机构、或者是一个信用评比比全国性企业还要好的本地公司。只有大型一点的公司能被归类为良好信用租户。通常放款人(贷方)会为这些租户提供较好的融资方案。
换句话说，一个良好信用租户能降低租金收入的风险，因为其有绝佳的信用评比。尤其在商业不动产领域，实际租金收入基本上就等同于资产价值，而这很大部分得依靠租户的资金才有办法达成，因此租户的信用评比是一个很重要的因素，有些大型企业租户就是很好的低风险选择。
以上提到的这种三净租赁房产由于风险是最低的，因此它的资本化率也是最低的。通常三净租赁房产的资本化率会比同地区或同市场的公寓大楼低个1-3%。就像在债市或股市所会面临到的风险一样，风险越低、通常收益越低，反之亦然。
在现今强劲的房地产市场中，有许多的资金都流向高现金流的房产，过低的利率水准更推波助澜了这个现象。这样一个将资金投入高收益资产、并推升资产价值及降低资本化率的过程，称为收益竞逐。
转移投资市场：风险收益两面刃另一个解读收益率的观点是地理位置。在像洛杉矶这样强健的都会区，其资本化率会较路易斯安那州的波敦克市(Podunk， Louisiana)低。这也是风险和收益的拉锯。
如果您在洛杉矶的商业出租房产因为租客倒闭(或不续约)而空着，要找到新的租户签约大概不是什么难事，只要您的房产不是位在很糟糕的区域。但如果相同的情况发生在路易斯安那州的波敦克市，并且您的房产是在小城镇或城市外围，那您要找到新房客的概率可能会比较小。因此，这些人口较少、动能较低的市场，会有较高的资本化率。
如果投资人发现一个投资项目有高于平均的资本化率，并且还有很好的租户，那该投资人对此桩投资必须更小心。
这可能是一个警讯，提醒投资人要看看该房产所在区域的状况，或者合约剩余长度，以及该租户续约的概率。
将资产从一个市场移到另一个市场对投资人来说可能是个两面刃，了解当地的资本化率结构可以为投资人提供适切的资讯。
举例来说，一名投资人在洛杉矶拥有一栋价值100万，净租金收入5万，资本化率5%的多单位公寓，如果这名投资人将这栋房产卖掉，然后用这笔钱在田纳西州的孟菲斯(Memphis， TN)购置资本化率7%的房产，这样的交易能为他带来更多报酬。在上述这个例子，该名投资人在不增加投入资产的前提下，年收入从5万变成7万，共增长了40%。
再次强调，在另外一个市场投资房地产有好有坏。对一个住在洛杉矶的投资人来说，在田纳西州的孟菲斯拥有一栋出租房产，代表该名投资人需要一个位于当地、优良并值得信任的房产管理人，这是一个可以达成的条件，但是需要特别放心思。
