17攻略
向银行申请改用等额本金的还款方式
从还款方式来看，目前的还款方式主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款了。
选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。
如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。
当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了，这还是可以通过其他的方式来实现的。
如果购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请
这个跟贷款合同里面的约定有关的。
等额本息还款时间越短越好。
一般来说：银行还贷分为等额本息还有等额本金，经常使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，因此你只能一年后提前还贷。
且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：
剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。
等额本息提前还款技巧
等额本息：
房贷选择等额本息的优点就是每个月是固定月供，并不会出现每个月月供金额发生变化，以及月供压力小，月供金额底；缺点就是贷款利息要高。
等额本金：
房贷选择等额本息的优点就是贷款利息要少支付很多，每个月的月供都是不断地降低，以及贷款利息会比较低；缺点就是前期月供压力非常大，月供金额高。
选择贷款购房到底是该选择等额本金还是等额本息贷款，并没有绝对性的哪个还款方式好，应该要根据自身经济条件来选择适合自己的还款方式。
第一种情况：假如贷款购房的人，每个月收入比较高的，比如说月供只占比自己每个月50%以内的人，我个人建议还是选择等额本金比较好。由于等额本金可以让自己少支出很多贷款利息，而且还有足够能力的月供，最重要一点就是方便自己提前还款。
第二种情况：自己月收入比较低，家庭开销比较大的人，首付款都是东凑西凑的，这种情况的话，自然会选择等额本息还款方式比较好。等额本息虽然要多支付很多利息，但最起码可以帮助你解决眼前的资金问题，可以让你月供低一些，每个月压力小一些，可以有更多的钱用在生活上，增加生活质量。
所以房贷到底该选择哪种方式比较好，还是要根据贷款人自己的经济条件来决定，只有选择自己的还款方式才是最好的。
为什么提前还款打算的选择等额本金比较好呢？
其实很简单，提前还款意思就是自己有钱了，要么部分提前还款或者全部贷款都还清的情况。
大家都知道等额本息其实就是把贷款利息平均分到每个月里面，等额本息还款方式的话，前期还款的70%都是利息，30%的才是本金，也就是大部分都是还的银行利息，这个时候再度提前还款的话，银行都已经把贷款利息大部分收回来了，还提前还款是不是便宜银行了呢？
但是你选择等额本金还款方式的话，也就是把你贷款本金平均分到每个月的月供上，前期还款的本金比例是在60%左右，40%的是利息。中途出现提前还款的话，你的已经还了比较多的本金，利息是还的比较少，很显然提前还款肯定是选择等额本金方式比较好。
房贷提前还款该怎么办？
如果自己手中有一笔闲钱，想要提前还款之时，这个时候你可以向贷款银行申请提前还款要求。
第一步：向银行电话预约或者人工预约提前还款手续。
第二步：前往银行填写一份提前还款单，然后提交银行，之后就是耐心等银行审批；
第三步：银行会根据你的贷款情况以及还款时间，是否满一年以上，是否要缴纳违约金等情况。
第四步：等待银行内部走程序，等待银行扣款，扣除提前还款金额。
第五步：提前还款成功，按照你提前还款金额降低月供金额。
综合
