17攻略
就是1、先卖后买：优点是房子已经卖了，能收到全部房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家谈判会有优势，交易的每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在任何风险。
但缺点是自己的房子已卖，能拿到得钱也是固定的，如果不能及时定房，可能会面临短期内房价上涨幅度较大，出现自己缺口的问题。
2、先买后卖：优点是房子已经买好了，不用担心房价上涨了，比较适合房价上涨的市场。
但缺点是房子买了就面临付款时间的问题，可能会出现自己的房子短期内无法卖出，需要降价出售的风险，还有两笔交易的时间衔接问题，只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。
以房换房
深圳房产置换以房换房怎么操作？
深圳某楼盘传出标有房产置换、以旧换新的宣传海报，上写普通住宅换尊贵大平层，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。
该项目为商办产品，如果我们的房子是住宅，可以委托他们全权处理，由房地产商来找买家。
关于定价，新房价格以现场公布为准；旧房价格则以房产所在小区半年内成交的均价为准，若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。
委托之后，在没有收房的情况下，租房的租金由房地产商来承担。
不过需要注意的是，住宅和公寓以及商铺之间有着很大的差别，如果是用住宅换公寓，我们一定要考虑清楚日后的居住成本、居住环境等。
比如，住宅是70年产权，公寓只有短短40年，而且相较于住宅来说，公寓的居住环境较差，周边的住户往往比较复杂，物业管理也往往不如住宅。此外，公寓和商铺都是商业水电，价格要比住宅高得多。
最后，商业类公寓项目在深圳市场上交易占比并不太高，且销售势头也不如住宅，更容易随市场下行而大落。
