17攻略
徐州的房产当然值得投资，但是投资要选择有发展潜力的地段和有升值空间的楼盘。
徐州城市外扩速度很快，新型区域的崛起选择也很重要。
目前比较火热的板块有东湖新城、大学路、北京路沿线、北三环沿线等。
从过去三年的房价上涨数据来看，徐州多数楼盘房价上涨超过了50%，很多楼盘房价甚至已经翻倍。
今年4月份徐州的住宅成交量同比增长73%，涨幅位居全国第一。
目前来看，徐州楼市尽管存在粗放发展的情形，但是投资需求依然较强，除了徐州常住人口，在外地工作的徐州人和外地投资客也都看好徐州。
根据江苏省统计局数据，2019年年末徐州常住人口数量为88256万人，增长数位居全省第三，徐州常住人口增长率位居全省第三，徐州常住人口总量排在全省第二位。
徐州都市圈
首先比较遗憾的是，在前段时间北京大学和清华大学共同完成的《城市都市圈发展报告2018》其中并没有提到徐州都市圈，这份报告中都市圈包括除了拉萨以外的所有省会城市和深圳、厦门、宁波、青岛、大连，几个计划单列城市。
全国新型都市圈中，徐州位置是空的
这并不能表示徐州都市圈的是没有潜力的，2017年国家明确表示了徐州属于淮海经济区的中心城市，而且徐州的实力也是高于全国一部分省会城市的。但是因为现在是强省会时代，国家要求省会城市提高在省内的首位度，所以省会在自己省内建设自己的都市圈还是非常有优势的。而徐州既不是省会城市，也不是江苏省内重点发展区域的苏南城市，还是四省边界，所以在政策上比较吃点亏。
打铁还需自身硬，徐州都市圈要想在全国占有一席之地，必须不断的发展本地经济，提高自身实力。
2018年徐州环保力度可谓史无前例，各种发电厂、钢铁厂、水泥厂等高耗能，高污染企业被整合、迁出，导致重工业为主的徐州2018年GDP增速仅为226%，未来几年徐州在环境整治上还会不断加大力度，为绿色经济，高新技术产业让步。产业转型期间，GDP增速放缓是肯定的，但是转型成功之后带来的环境改善也同样的利好的。所以未来三到五年都会在转型之中。徐州这几年的改变还是有很明显的，地铁也将于今年开通，同时积极和挨的比较近的淮北宿州加大区域之间的联系。
徐州周边200km没有大城市，是劣势也是优势，劣势是不能加上区域合作发展城市群，优势是没有别的城市和它竞争，所以拥有广大的人口和腹地。未来对徐州及徐州都市圈还是比较看好的，但是也希望徐州不负众望，砥砺前行。
（关注城市区域发展，取长补短，共同进步）
笔者孤陋寡闻，只听说过珠三角都市圈，上海都市圈，南京都市圈，环渤海都市圈等，还没有听到过徐州都市圈。
徐州是江苏省的一个地级市，有一定的工业产业，其中机械行业中的徐工集团较有名气，别的知名企业好象不多。
作为都市圈主城市，必须要有很强的工业基础，要有多个较强的产业，才能起到龙头、骨干作用，才能辐射周边城市，带动周边城市的经济发展。
徐州总体工业并不强，要想成为都市圈的龙头城市实力远远不够，徐州承担不起骨干城市的大任。
