北京首套房利率 北京首套房贷利率是否有优惠

1月21日上午，记者以购房者身份 *** 多家银行网点。工商银行方庄芳群园支行工作人员介绍，目前首套房利率是515%，二套房是565%。如果双方证件齐全，一到两周贷款就可以审批下来，一个月就可以领到。这位工作人员说。

邮储银行东城支行、建行朝阳支行的工作人员报出了同样的贷款利率，批贷速度取决于楼盘开发商选择合作的网点。

很多市民关心，这个利率是如何计算出来的？

就在1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为37%、5年期以上LPR为46%。其中5年期以上LPR下调5个基点，也是时隔20个月后首次下调。

据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准，此前首套房利率一直为52%、二套房利率为57%。因此，此次5年期以上LPR调降5个基点后，利率降低至515%、565%。

记者计算发现，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为52%计算，购房者月供为549111元，总还款额为197679917元，利息为97679917元。

如果今年12月5年期以上LPR依然保持46%不变，首套房利率为LPR+55个基点即515%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为546026元，总还款额为196569441元，利息为96569441元。

由此计算，对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了3085元，累计利息相差了111万元。

2020年8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等国有大行均发布公告称，于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

需要说明的是，此前选择了浮动利率方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是固定利率方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

但在房住不炒的背景下，利率调整利好刚需、改善型住房需求，并不意味着房地产政策转向。监管层近期多次明确，房地产不会作为短期 *** 经济的工具和手段。

按揭贷款还没有政策调整，现在还看不到个贷松动的迹象。北京市一家国有大行网点相关负责人和记者透露。

来源 北京日报客户端 | 记者 潘福达 实习生 邓碧川

编辑 王海萍

流程编辑 吴越

在北京首套房贷利率是多少

北京首套房贷利率为一年之内(含一年)贷款利率为560%，一至五年(含五年)贷款利率为600%，五年以上贷款利率为615%。

假如个人申请了公积金贷款，那么公积金贷款的利率会和以前不一样。因为公积金贷款利率也降了。公积金首套房贷利率五年以上住房公积金贷款利率为425%，五年以下公积金贷款利率为375%。以上就是2022年北京首套房贷款利率相关内容。

首套房贷利率是多少

现在的房价越来越贵，一套房少则几十万，多则上百万，对于没有存款的人来说，买房是一件比较困难的事情。所以很多人买房都选择贷款，首套房的贷款利率和第二套的利率是不同的。那么首套房贷利率是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、首套房贷利率是多少

首套房贷利率平均为543%，是基准利率的111倍，但每个城市的利率是不一样的。比如上海首套房贷利率为516%，广州首套房贷利率为555%，北京首套房贷利率为547%，昆明首套房贷利率为539%，福州首套房贷利率为541%，乌鲁木齐首套房贷利率为539%，大连首套房贷利率为544%。

二、贷款买房该注意什么

1申请房贷要量力而行

在贷款时很多人觉得所贷的数额越多就越好，这种一种错误的思维，因为房贷是要还的，如果贷得越多那么也就意味着要还的利息也就越多。所以贷款的时候要结合自身情况选择多少的额度，这样每个月还利息的压力也不会那么大。

2 提前准备好贷款资料

在贷款的时候要上交很多次材料，所以要提前准备好，这样贷款起来就更加方便。贷款材料比如有贷款人呢身份证明、购房合同、社保相关证明等，其次如果信用卡有不良记录的话，那么要先把不良记录消除，或者开好相关的证明。

3 提供真实资料

提供给银行的资料必须真实，如果提供虚假材料被银行查出的话，轻则终止贷款，重则还应承担开发商的预售合同违约责任，同时还应支付一定的违约金。

4 申请贷款前不要动用公积金

贷款人在贷款之前用了公积金里面的余额，那么公积金里面的余额会变成零，也就意味着贷款额度为零，就不能贷款了，所以在贷款之前不能动用公积金。

首套房贷利率降至485%，在北京买房的人会不会增多呢？

根据国家发改委所公布的信息，北京市首套房贷利率下降至485%，对于这个消息报道以来引起了很多消费者的关注，毕竟房贷利率下调关系到每一位消费者的经济成本，而通过这样的举措那么在北京市买房的人也会越来越多，本身北京市房地产销售比较低迷，通过降低房贷利率以及兑现相关的优惠政策，那么北京市的房地产销售将会做得越来越好。

想必很多朋友都知道北京市是我们国家的首府机关，然而这个城市的房价却高得离谱，一般来说中心圈位置的房价完全就是普通人接受不起了天价，而北京市三环到五环的房价也要2万元一个平方，所以说北京市的房价是非常贵的，然而北京市当局已经将房贷利率下调，只要是首套房的消费者都可以享受485%的利率，从这一点上来看确实能够为消费者节约很大的经济财力，这样能够有效促进房地产市场经济。在北京市买房的人会越来越多

首先房贷利率下降就会引起很多消费者的消费，再加上北京市房地产本身就很低迷，所以很多房地产开发商为了 *** 房地产市场经济做出了相应的优惠政策，那么在这种情况下在北京市买房的人会越来越多。因为很多人都向往在北京市生活，本身北京市又是中国的首府机关。总结

总的来说，北京市的房价相对偏高，同时对于一些核心位置的房价完全是高得不可想象，若北京市为了促进房地产市场经济，可以调整了首套房贷利率的问题，而且各地开发商为了促进房地产市场，你还采用了一些优惠政策，所以在这种情况下本人相信在北京市买房的人会越来越多。

北京首套房贷利率降至485%，月供能减多少？

根据首套房贷款金额为100万和贷款20年进行计算，每个月的月供可以减少83元。

房贷利率的下调是很多人都比较希望看到的现象。但这种现象对于已经购买房子的人群来说会拥有一种无法接受的感觉。但是对于没有购买房子的人群来说，这真的是一种比较好的现象。

北京首套房贷利率下降到485%。

首先根据相关的记者进行了解，北京地区银行目前已经执行的房贷利率为首套房加55个基点，二套房贷加105个基点。然而根据此次房贷利率的调整之后，北京首套个人住房的贷款利率达到485%。所以在这种情况下，让很多想要在北京进行购买房子的人群内心都产生一种特别激动的心情。

每个月可以减少83元的月供。

其次就是当北京首套房贷利率下调到485%之后，以首套房贷款100万元进行计算，并且贷款年限为20年的情况下，每个月的月供会减少83元的金额。而在这种情况下，对于想要在北京进行购买房子的人群来说，是一种比较大的优惠。因为通过这种房贷利率进行购买房子之后，可以节省房贷的费用。

这是一种比较不错的现象。

最后我个人想说房贷利率进行下调之后，其实对于任何人来说都是一种比较不错的现象。特别对于想要购买房子的人群真的是一种特别大的优惠力度。因为在这种情况下进行购买房子，不仅能够享受到相关的房贷利率，而且也可以节省自己购买房子的总体成本。但是当北京首套房贷利率下调之后，仍然有一部分网友认为房贷利率下调已经成为了一种势在必得的现象。所以在购买房子之前，应该保持谨慎考虑的状态。

北京降低首套房贷利率

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为365%，5年期以上LPR为43%，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。

中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷款利率随5年期以上LPR进行下调，贷款额度充足，放款周期较短。目前，北上广深四大一线城市首套房贷款利率均降至5%以下，苏州、呼和浩特等地首套房贷款利率最低可申请到41%。

多地首套房贷款利率降至5%以内

随着最新LPR的揭晓，北上广深四大一线城市首套房贷款利率集体进入4时代。

目前，北京各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。建设银行北京地区某个贷专员告诉记者，本次LPR调整之后，在加点不变的基础上，北京首套房贷款利率下限降至485%。由此，北京成为继广州、深圳、上海之后首套房贷款利率跌破5%的一线城市。

广州地区首套及二套房贷款利率也进一步下探，首套房贷款利率最低可降至43%。渣打银行广州分行某贷款顾问说：此前我行首套房贷款利率加点为0，目前未接到上调加点的通知，现在新申请贷款的客户和暂未放款的客户都可以按照43%的最新贷款利率执行。

除部分外资银行外，广州地区主流商业银行首套房贷款利率普遍下调至45%左右，二套房贷款利率维持在49%-505%。广州地区部分银行执行认贷不认房政策，某股份制银行个贷经理说：首套房贷款结清后，二套房仍可申请首套房贷款利率。

在上海和深圳，房贷利率随LPR的调整平稳下调，加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷款利率降至465%，深圳首套房贷款利率下限则调整为46%。此外，苏州市某股份制银行个贷人员说：目前苏州首套房贷款利率可以申请到41%。

在今年5月15日中国人民银行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》之后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市已有多家银行将首套房最低贷款利率下调至5年期以上LPR减20个基点。

购房成本下降

此次5年期以上LPR下调将减轻部分购房者的还贷压力，以首套房贷款100万元、按揭30年为例计算，贷款利息总计可减少3万余元。

也有银行贷款经理表示，对于已获得放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。按照贷款合同，需等到每年的重定价日才能执行新利率，重定价日一般为每年1月1日，也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。

贷款额度方面，多数银行均表示目前房贷额度充足，放款周期较短。

例如，北京地区银行普遍在一周内就可以完成放款；深圳地区部分银行表示各项手续完成之后，款项当天就可到账。

现在房贷额度整体比较宽裕，放款环节速度很快，两三个工作日就能到账。工行北京地区某个贷经理告诉记者，在放款之前，材料审批大约需要一周时间，房子抵押登记等各项手续在一周内也能办完，从发出贷款申请到放款完成最快只需半个月时间。

中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示，目前贷款批复量不大，贷款额度充足，只要前期手续完备，当天就能放出款项。